Desarrollo inmobiliario especializado.

Ecotropical del Caribe S.A., una empresa enfocada en el desarrollo Inmobiliario y especializada en el Caribe de Costa Rica.

Desarrollamos su finca.

Nuestra empresa se fundó en 2022, contamos con experiencia y un amplio conocimiento (“know-how”) del entorno y mercado local. Nos especializamos en desarrollo (fraccionamiento) inmobiliario con fines mixtos (residenciales, agrícolas y pecuarios) de propiedades de gran extensión (fincas).

Realizamos todo el proceso desde el análisis de factibilidad, diseño de sitio, plan de mercadeo y venta final. Nuestra empresa realiza la tramitación y construcción de las facilidades (servicios básicos, accesos terrestres) que requiera la finca a fraccionar.

De igual manera creamos un robusto plan de mercadeo, venta, financiamiento y demás procesos relacionados con el desarrollo inmobiliario.

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Todos nuestros proyectos tienen opción de financiamiento directo del dueño, con cuotas bajas y condiciones realmente favorables y sin cargos ocultos.

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Proyectos

Más sobre Nosotros

Ecotropical del Caribe S.A. se fundó a finales de la pandemia de covid-19, iniciando como una empresa de desarrollo inmobiliario que opera en la región norte del Caribe de Costa Rica. Los Fundadores de la empresa son destacados ciudadanos de la región que fungieron como gerentes de renombradas empresas productoras de banano, turismo, retail y ONG´s de la región. En los últimos años la empresa se ha enfocado en el desarrollo de fincas agrícolas, fraccionándolas en quintas para uso residencial o agropecuario. Actualmente se encuentran en desarrollo siete proyectos de fraccionamiento en Limón, Heredia y Cartago.

Fraccionamiento de Fincas

Sabemos que vender propiedades grandes con ubicaciones privilegiadas es complicado ya que usualmente, por su alto valor no son de interés para explotación agrícola, industrial o similar.

La opción más viable es desarrollar para fines habitaciones o comerciales, lo que conlleva una alta inversión y riesgo que la mayoría de los propietarios no desean.

Nuestra empresa evalúa la propiedad y si es viable el desarrollo realiza una propuesta de valor en la que nosotros realizamos todas las inversiones importantes en planificación mercadeo e implementación de servicios básicos.

Vender una propiedad grande puede ser tedioso, difícil y complejo, surgen muchas situaciones que pueden dar al traste con el proyecto. Algunas de las interrogantes más comunes que escuchamos en nuestros clientes son:

Principales preocupaciones al iniciar un desarrollo:

Como inicio?

Los tramites con las instituciones públicas (municipalidad, CNE, INVU, Registro Nacional etc.) son complicados y casi imposibles de realizar.

Que costos conlleva?

Los costos de los servicios (construcción de calles internas, agua, electricidad etc.), diseño de sitio y planos segregados son muy altos y llevan mucho tramite y tiempo.

Que precio pongo?

El dueño de la propiedad no sabe cuál es el precio adecuado para cobrar por los lotes segregados.

Plazos y mercado

No se tiene idea del plazo que se durará vendiendo todos los lotes segregados o si habrá suficientes compradores o interesados.

Gastos y origen de fondos

No se cuenta con recursos económicos suficientes para invertir en todo lo necesario para subdividir y mercadear los lotes.

Etapas de un desarrollo o fraccionamiento:

Etapa 1

El dueño establece un precio total esperado por la propiedad.
El dueño proporciona el número de propiedad o copia del plano catastrado.
Autoriza a ECOTROPICAL para obtener información pública sobre dicha propiedad.

Con los datos anteriores ECOTROPICAL verificará el estado legal de la propiedad, descargará el plano catastrado correspondiente y generará un plano geolocalizado sobre un mapa electrónico.

Etapa 2

4. Se coordinará visita a la propiedad con el dueño o con alguien designado por el dueño y que la conozca bien la propiedad

En esta etapa se elabora un informe detallado de las condiciones y características de la propiedad, con el fin de resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles.

Etapa 3

5. ECOTROPICAL realiza un estudio preliminar sobre el estado legal de la propiedad.

6. ECOTROPICAL realiza los estudios de factibilidad financiera y de mercado.

7. Si el estudio de factibilidad es positivo, se firma un contrato en el que se establecen las condiciones en las que se desarrollara el proyecto.

En esta etapa se determina el estado legal de la propiedad para verificar que no hay impedimento para realizar la subdivisión y venta segmentada de la propiedad. Una vez confirmada la disponibilidad legal de la propiedad ECOTROPICAL hace el estudio de mercado para determinar cual es el precio apropiado que se debe cobrar al vender y basado en este precio se calcula el margen de rentabilidad esperada y se evalúa la viabilidad económica del desarrollo. Si el precio de venta establecido por el dueño en la etapa 1 es suficiente se procede con la elaboración de un contrato de compromiso en el que se establecen las formas de pago, plazos y condiciones generales para inicial con el proceso se diseñó, topografía y mercadeo. Si el resultado del estudio de viabilidad económica no es positivo, se le informa a dueño cual es el precio máximo recomendado con el que se puede continuar con el proyecto.

Etapa 4

8. ECOTROPICAL Elabora un diseño de sitio propuesto.

9. ECOTROPICAL elabora un plan de mercadeo basado en el estudio de mercadeo, segmentando el mercado según el estrato social meta.

10. ECOTROPICAL diseña material audiovisual de apoyo para la venta (brochure, videos, fotografía, imágenes aéreas, pagina web del proyecto, páginas en medios sociales).

11. ECOTROPICAL establece un presupuesto de inversión en mercadeo digital y tradicional e inicia el proceso de venta.

12. Si es requerido, se inicial las obras constructivas necesarias (construcción de calles, instalación de servicios básicos etc.).

Etapa 5

13. Venta de lotes y firma de contratos de opción de compra venta.

14. Cada vez que se vende un lote se deposita el 20% del valor de la proporción correspondiente, a la cuenta que el dueño indique.

15. Si la venta es de contado se segrega la propiedad y luego se recibe el 80% restante.

16. Si la venta es a crédito se recibe el 20% y se financia el 80% por un plazo de 10 años a un interés anual del 12 %. Cada vez que el comprador paga una cuota se le deposita al dueño la proporción correspondiente.

17. Cuando el comprador paga la cuota número 12, se traspasa la propiedad al comprador y se constituye una hipoteca en primer grado a favor del vendedor.